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30天内5个楼盘接连大降价，武汉这个区域彻底沦陷了

最近降价盘最多、降价幅度最猛的区域，大家知道是哪里吗？

没错，是东西湖。

更准确地说，是在东西湖-临空港新城板块。

房价一夜回到五年前，在东西湖，根本不是梦。

一个月五个降价盘，最低首付8万起

根据不完全统计，11月东西湖至少有5个楼盘价格大跳水，甚至还有学校纠纷。

1、新城桃李郡

该项目高层住宅最新备案均价12988元/㎡ ，较前期下降712元/㎡。

降价幅度不算大，但是，这只是开始。

据销售朋友圈宣传，该项目近日推出限时特价房，8888元/平，楼层户型任选。

相当于比11月降价后的备案价，还要砍掉4100元/平。

一套100平的房子，首付啪一下就蒸发不见了。

而“跳楼价”的背后，疑似与学校有关。

该项目附近原本规划有北师大附属学校，是一所民办学校。

此前，新城桃李郡一直将此学校作为项目卖点，号称小区业主的孩子可以优先就读，还可以免考就读，并享受学费优惠。

结果，原计划今年9月开学的学校，到现在12月了，还没有建好。

学校方更是明确表示，该学校与地产商没有关系，且因学校性质存在变更可能性，学校对口哪些小区现在也说不准。

很多业主都是冲着名校才买的，如今失去了名校光环，开发商不降价怕是很难卖得动。

2、中南云城

中南云城11月最新的备案价是13907元/㎡ ，下降了593元/㎡。

更狠的是，该项目在备案价基础上还曾放出将近13个点的折扣，并花式操作，将折扣全部算在首付款上，最后算下来首付最低只要8万元。

8万元，别说武汉了，就是在稍微像样点的县城都不够付首付，但是，在东西湖可以。

这个8万元可不是什么首付分期的常见玩法，具体怎么操作，大家可以回顾团长之前的报道：太会玩了！首付8万，不分期不贷款，原来是这样操作

3、天赐金龙城

天赐金龙城11月最新备案价9584元/㎡ ，精装改毛坯，大降1492元/㎡。

就这价格，开盘还有折扣，折后均价仅约9000元/平，单价8855元/平起。

2019年7月该项目首开时，带装修均价就要11600元/㎡，合着两年半过去了，房价一点没涨，还凭空蒸发了辆代步车。

当然，该项目并非直接降价，而是精装改毛坯了，字面上看，降价是合情合理的。

但是，开发商的装修成本能值几个钱呢，改成毛坯就降一两千，只能说开发商为了卖房，是真的诚意满满。

不过有一说一，对于预算不足又想在武汉安家的朋友来说，这倒是个好消息，很多朋友老家四五线城市的房价，也要7000-9000元/平，户型基本都是110平起步，而天赐金龙城，最小户型64平，总价门槛都快赶上县城的水平了。

4、中梁天玺壹号

中梁天玺壹号去年折后均价12800元/平，今年直接来个单价8字头，还时不时地释放一些工抵房、特价房，把业主的心伤得拔凉拔凉。

该项目的操作也非常迷惑，5月份毛坯改精装，涨价2000元/平，均价高达15892元/平。

9月装修不变，降价1892元/平，备案均价14000元/平，与最初的毛坯价格基本持平。

这降价形式，几乎滴水不漏。

5、华润武汉二十四城

武汉二十四城最新的毛坯备案均价12985元/㎡ ，下降680元/㎡，折后均价12350元/平。

说实话，这个项目降价团长是很意外的，这可是上半年东西湖的销冠，而且配套学校在交房前就已经兑现了。

所幸降价幅度不算很大，再加上前期销售时都有折扣，实际成交价并无太差的差值，对前期业主的伤害性没有其他楼盘大。

为什么降价成了东西湖楼市的主基调？

大家看一下这些降价楼盘的位置，是不是非常集中？

其实不仅仅上面五个楼盘降价，这一片的楼盘，基本都在打折销售。

东西湖好歹也是有产业的，为何房价会沦落至此？

说到底，还是供应量太大。

光是临空港新城这一片，就有近20个楼盘，而且多是体量庞大的项目，房源量非常大，严重供过于求。

这些楼盘基本都是密密麻麻地排布着，除了少数几个挨着地铁口的项目，其他项目差异性非常小，缺乏独特的、足够吸引人的优势。

偏偏东西湖的产业又不像光谷东，对年轻群体的吸引力有限，购买人群自然也没有那么庞大。

供应大，需求小，竞争激烈，怎么办？

打价格战呗！

单价降，首付砍。总之，想尽一些办法让购房者买得起房。

这也直接导致了东西湖的房价，从前年到去年，从去年到今年，似乎一直在原地踏步，甚至暗降。

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最后，说一说最现实的问题，这样一个房价“平稳”的区域，值得买入吗？

团长认为，如果是在东西湖工作，那完全可以就近买一套自住，但是不要贪小图大，买个中间户型，100平左右的三居室，方便以后换房。

当然，如果是在汉口上班，预算比较紧凑，那东西湖也是个不错的选项，但要尽量买地铁口楼盘。

如果是在其他区域上班，比如武昌、汉阳，那么你完全有更好的选择，没必要买东西湖。

最后的最后，对于那种折扣过大、非国企央企开发的项目，一定要谨慎下手，先考察清楚开发商的资金链是否存在问题（来源秒懂武汉楼市）。

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