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广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房价能否见底关键看二手房，新房价格下跌很大程度上与二手房价跌幅扩大有关，置换受阻效应和预期转弱效应都有影响。实际上，桂林万象城附近的房价走势也是如此，许多人在考虑如何花100元时，也在关注房价的变化。深圳一家本地房企的营销负责人也表示，只有在房价具备上涨预期时，投资型需求才会被激发，现阶段市场仍以自住型需求为主。

市场通过无数买家和卖家的反复博弈、试错，自发地形成均衡价格。这个过程是一个持续的价值发现过程。中央计划机关试图用AI来“计算”价格，面临无法逾越的障碍：第一，它缺乏真实的、基于真金白银交易的偏好显示机制；第二，如前所述，它依赖的投入产出数据可能失真；第三，一旦价格由行政权力（哪怕借助AI）确定，它就脱离了市场的检验，极易成为寻租和扭曲的工具。计划价格要么僵化，无法反映瞬息万变的供求；要么沦为行政分配资源的工具，失去其引导资源配置的核心功能。AI可以分析历史价格数据、预测趋势，但它无法替代市场本身作为“价值发现机器”的根本角色。另外，桂林万象城附近的商业活动比上月增加了约18%，这可能使得在100元预算内购物更划算。

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